Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwelm befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus. Mit seinen 174 m² Wohnfläche bietet dieses besondere Haus ausreichend Platz für Ihre Familie, Ihre Kinder und Ihre Vierbeiner.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahr 1973 um eine unterkellerte Garage erweitert. Im Erdgeschoss finden Sie auf 86 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit einer separaten Bibliothek, einen Balkon mit Weitblick, ein Gäste-WC und ein Esszimmer. Das Dachgeschoss mit 43 m² besticht durch seine ca. 16 m² große überdachte Loggia, welche vom großen Schlafzimmer erreicht wird. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Gartengeschoss können Sie sich entspannt vor den Kamin setzen oder die Abendstunden auf Ihrer Terrasse ausklingen lassen. Ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Heizungsraum, eine Garage und die große ehemalige Küche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage mit insgesamt 95 m². Ein direkter Waldzugang vom Garten aus ist ein besonderes Highlight für jeden Hundebesitzer.

Das Badezimmer im Gartengeschoss wurde 2021 kernsaniert. Die Gasheizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2006; die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1982 bis 1993 erneuert; die Elektrik wurde in den 80er Jahren überarbeitet; der Elektro-Schaltkasten wurde im Jahr 2004 erneuert; Die restliche Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die notwendige Renovierung und Modernisierung Ihres Traumhauses ermöglicht die individuelle Gestaltung Ihrer Räumlichkeiten.

Wir empfehlen die Erneuerung der Elektrik, der Leitungen, verschiedener Fenster und der Hauseingangstüre. Ebenso wäre eine Dämmung der unteren und oberen Geschossdecke sinnvoll.
Im Obergeschoss bietet sich eine Grundrissveränderung mit dem Neueinbau eines vergrößerten Bades und des separaten WC´s an.

Im Erdgeschoss sollten Neuinstallationen für die Berücksichtigung einer modernen Küche vorgenommen werden.
Die seitliche Außentreppe in den Garten muss saniert werden.

Die vorerwähnten Maßnahmen sind bei dem Angebotspreis lt. Exposé bereits berücksichtigt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt Schwelm liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat rund 29.000 Einwohner. Sie ist umgeben von den Städten Gevelsberg, Ennepetal, Sprockhövel und Wuppertal. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A1 und A46, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Schwelmer Bahnhof ist ca. 5 min mit dem Auto entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Stadt Schwelm bietet eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in Schwelm. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wanderungen in der Natur. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Es gibt ein Theater, ein Kino und verschiedene Museen. Die Stadt ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche weitere Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Ausstattung

+ Kaminzimmer
+ Balkon/Loggia auf jeder Etage
+ Fliesen- und Steinböden
+ modernisiertes Badezimmer im Gartengeschoss
+ WC´s auf jeder Etage
+ große Terrasse
+ Garten mit Wiese und Beeten
+ direkter Waldzugang
+ 2 Garagen

Zusätzliche Information