137 m² Praxisfläche zum 01.01.2025 verfügbar!
Objekt ID: 483
Ort: Gevelsberg
Grundstück: 1.051,00 m²
Baujahr: 1978
Preis: 200.000,00 EUR
Objektbeschreibung
Dieses verlockende Angebot umfasst folgende Gewerbeeinheiten.
Bei Ihrer zukünftigen Praxisfläche handelt es sich um eine derzeit vermietete Friseureinheit, welche zum Ende des Jahres frei wird. Der Eingang zur Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit einer kleinen Lounge. Über eine Treppe gelangt man auf die großzügige Fläche von 137 m², mit einem kleinen Abstellraum, einem Aufenthaltsraum und 2 WCs. Eine andere Gestaltungsmöglichkeit ist vorstellbar. Erweiterbar ist die Einheit durch eine Fläche von rund 30 m² im Erdgeschoss, die derzeit an einen Fotoladen vermietet ist. Aktuell teilt sich der Fotoladen in einen Verkaufsraum, ein kleines Büro, eine Küchenzeile und ein WC auf.
Es handelt sich hier um eine nachhaltig hervorragende Geschäftslage. Es besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung dieser beiden Einheiten als Praxis, Büro, Kanzlei und/oder Verkaufsräume!
Ein Stellplatz gebäuderückseitig zum Wohn- und Geschäftshaus kann für 4.500,00 € mit erworben werden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Gewerbeimmobilie!
Die selbstgenutzte Gewerbeimmobilie ist außerdem auch eine ideale Kapitalanlage!
Lage
Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 25 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist durch ihre Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Gehminute entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 2 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen verkehren.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in ca. 30 Minuten die Städte Dortmund und Wuppertal.
Ausstattung
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 versorgt. Das Flachdach der Immobilie wurde 2019 erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Deckenspots
+ Steinbodenfliesen (nicht versiegelt)
+ Aufenthaltsraum mit Küche
+ gut isolierte Fenster
+ Zentrale Lage
+ Mobiliar des Frisörs kann übernommen werden