Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haltern am See “Ortsteil Sythen” – modernes
Mehrgenerationen-Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau!

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Lebenskonzept.
Hier wird Leidenschaft und Arbeit zum Vergnügen!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und stilvolles Ambiente mit einer außergewöhnlichen Möglichkeit: Hier lassen sich Familienleben und berufliche Selbstverwirklichung auf perfekte Weise miteinander verbinden.

Auf einer Wohnfläche von rund 320 m², verteilt auf vier Etagen, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl privaten Rückzug als auch professionelle Nutzung ermöglicht – sei es für ein Homeoffice, eine eigene Firma, ein Atelier oder eine Praxis.

Aufteilung: Durchdacht bis ins kleinste Detail!

Im Kellergeschoss befindet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer (nachgenehmigungswürdig), einem Terrassenzugang und einem luxuriösen Spa-Bad mit ebenerdiger XXL-Glasdusche, großer Wanne und hochwertigen Einbauten – Wellness auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch Kellerräume sowie den Hausanschluss- und Heizraum.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen und sehr hellen Grundriss. Neben dem Wohn- und Essbereich erwarten Sie eine Kaminecke mit Sitzgelegenheit, eine große & moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten), ein modernisiertes Gäste-WC mit Urinal und Fenster, sowie ein Bürozimmer mit Klimaanlage und direktem Terrassenzugang – perfekt für entspanntes Arbeiten mit tollem Ausblick.

Im Obergeschoss verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer harmonischen Einheit.
Zur Vorderseite hin liegt die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, modernem Tageslichtbad, kleiner Küche, einer Abstellkammer und Balkon. Perfekt für ein weiteres Familienmitglied oder die Großeltern geeignet.

Gebäuderückseitig finden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei helle Büro-/ Schlafräume mit Zugang zur Loggia inkl. Gartenblick – ideal für die eigene Firma oder einen weiteren Schlafbereich.

Der ausgebaute Spitzboden (nachgenehmigungswürdig) bietet zusätzlichen Raum für zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, einen Flur und eine Abstellkammer. Durch seine abgeschlossene Lage eignet er sich hervorragend als Privatbereich für Familienmitglieder oder als Gästezimmer.

Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Sonnenterrassen und viel Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Hier lässt sich der Alltag vergessen – sei es bei einem Grillabend mit Freunden, einem Kaffee im Wintergarten oder einem Moment der Ruhe nach einem erfolgreichen Arbeitstag im eigenen Haus.

Lage

Willkommen in Sythen, einem der beliebtesten Ortsteile von Haltern am See. Einem Ort, an dem die Natur noch spürbar ist und Ruhe kein Luxus, sondern Teil des Alltags. Eingebettet zwischen Wäldern, Feldern und den glitzernden Wasserflächen der Silberseen liegt diese Lage, die so viel mehr ist als nur ein Wohnort – sie ist Lebensqualität pur.

Nur wenige Minuten trennen Sie vom Silbersee III, einem wahren Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber neben dem Badeausflugsziel Silbersee II. Morgens den Tag mit einem Spaziergang am Wasser beginnen, abends bei Sonnenuntergang durch die stillen Wege rund um den Prickinghof schlendern – hier ist das keine Ausnahme, sondern Alltag.

Die Umgebung ist geprägt von sattem Grün, weitläufigen Wiesen und gepflegten Parkanlagen – ein Ort, an dem man tief durchatmen kann. Wer Tiere liebt, wird sich hier besonders wohlfühlen: Hunde, Pferde und andere Tiere finden in Sythen und Umgebung ideale Bedingungen und herzliche Nachbarn.

Ganz in der Nähe liegen beliebte Ausflugsziele wie der Kettelerhof, der Prickinghof und ein Freibad, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene Erlebnisse bieten, die in Erinnerung bleiben. Ob ein entspannter Nachmittag am See, ein Ausritt durch die Natur oder ein Familienausflug ins Grüne – hier wird Freizeit zum Erlebnis.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Der Fußweg zum nächsten ÖPNV beträgt nur etwa 3 Minuten, der Hauptbahnhof Sythen ist in rund 4 Minuten erreichbar, und über die A43 gelangen Sie ebenso schnell in Richtung Münster, Dortmund oder Essen. Selbst der Flughafen Düsseldorf liegt mit etwa 48 Minuten Fahrzeit angenehm nah. So bleiben Sie mitten im Grünen – und doch bestens verbunden mit der Welt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich sowohl im Ort, als auch im nahegelegenen Zentrum von Haltern am See. So lässt sich hier das ruhige Leben auf dem Land mit allen Vorteilen der Stadt mühelos verbinden.

Diese Lage ist mehr als ein Punkt auf der Landkarte – sie ist ein Gefühl: zu Hause, angekommen, im Einklang mit der Natur. Sythen am Silbersee steht für Lebensqualität, Entschleunigung und gleichzeitig für die Freiheit, überall schnell zu sein, wo das Leben ruft. Wer hier wohnt, findet nicht nur ein Haus – sondern ein Zuhause mit Seele.

Ausstattung

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Raumvielfalt, sondern auch durch zukunftsweisende Technik und gehobene Ausstattung.

Objekthighlights und auf einen Blick:

+ Repräsentatives Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage

+ Ca. 320 m² Wohnfläche auf 4 Etagen – perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen

+ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – ideal für eine eigene Homeoffice-Etage

+ Luxuriöses Spa-Bad im UG mit Glasdusche, großer Wanne und hochwertigen Einbauten

+ Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung im EG, Klimaanlage im Büro, moderne Küche inkl. Kochinsel, Kamin aus 2022

+ Zukunftssichere Technik: Hybridheizung (Wärmepumpe/Strom) aus 2022 mit Brennwerttherme von 2011

+ PV-Anlage (10 kW von 2017) mit 10 kW Batteriespeicher von 2020

+ Garage mit einem Wallbox-Anschluss (gespeist aus der PV-Anlage)

+ 2 zusätzlichen Außenstellplätzen

+ Gepflegter Garten mit neu angelegtem Rasen (2025), Terrassen, Loggia, Balkon und Gartenhaus

+ Flexibles Raumkonzept mit bis zu 7 Schlafzimmern, 4 Bädern & separater Einliegerwohnung

Zusätzliche Information