Objektbeschreibung

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Hagen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist ideal für Familien und Naturliebhaber! Perfekt für Ihre Mieter gebäuderückseitig zum Objekt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre.

Die Erreichbarkeit der Autobahn ist ebenfalls hervorragend – in nur 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A1 und können bequem in alle Richtungen fahren. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht.

Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 32 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten. Ihre Mieter werden es lieben.

• Innenhof vorhanden – bei entsprechender Gestaltung nutzbar als Garten.
• Komplett unterkellert, zusätzliche Abstellräume im Keller vorhanden.
• Zentralheizung von Viessmann (Gas, Baujahr 2021) sorgt für moderne Energieeffizienz.
• Fenster wurden zwischen 2006 und 2008 vollständig erneuert.
• teilweise überarbeitete Elektrik
• 10/2024 erfolgte die Erneuerung aller Badewannen samt neuer Steigleitungen.
• Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert und im Jahr 2024 nochmals renoviert. 
• Kaminanschluss und Kamin im 2. Obergeschoss vorhanden (derzeit nicht in Nutzung).
• Mieterhöhungspotenzial vorhanden 

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus über 4 Etagen in Hagen, bestehend aus drei Wohneinheiten plus einer großzügigen Gewerbeeinheit im EG. Das historische Objekt mit einer tollen Stilfassade bietet dank solider Substanz, laufenden Modernisierungen und attraktiver Raumaufteilung beste Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Ihr neues Objekt bietet Ihnen: 

• Eine gepflegte Gewerbeeinheit im EG mit 145 m², derzeit als Physiotherapiepraxis selbstgenutzt, mit 3 Behandlungsräumen; einer Küche; einem Aufenthaltsraum; einem Empfang; einem Büro sowie zwei separaten WCs. Diese Fläche wird zum 31.12.2025 frei.
• Eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 165 m², die 2021 kernsaniert und 2024 nochmal renoviert wurde, inklusive Balkon.
• Zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen im 2. OG mit 160 m² und DG mit 145 m², jeweils mit zwei Balkonen und zwei Bädern – ideal für große Familien.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist komplett vermietet. Die Fläche im EG wird zurzeit bis zum 31.12.2025 als Physiotherapiepraxis selbst genutzt. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet vielseitige Einnahmemöglichkeiten.

Aufgrund der zentralen Lage in Hagen ist eine gute Infrastruktur und Anbindung gewährleistet.

Ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung und hellen Wohnungen. Auch die außergewöhnlichen Raumhöhen vermitteln neben den großzügigen Grundrissen und der Helligkeit absolutes Wohnambiente. Die bereits erfolgten Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer lukrativen Investition.

Zusätzliche Information