Citylage Gevelsberg: Gewerbe für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Objekt ID: 483
Ort: Gevelsberg
Grundstück: 1.051,00 m²
Baujahr: 1978
Preis: 200.000,00 EUR
Objektbeschreibung
Eine reine Kapitalanlage oder doch lieber selbst nutzen? Bei diesem Angebot ist beides möglich!
Dieses verlockende Angebot umfasst 2 Gewerbeeinheiten.
Einen kleinen vermieteten Fotoladen auf 30 m² im Erdgeschoss, mit einem Verkaufsraum, einem kleinen Büro, einer Küchenzeile und einem WC.
Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine derzeit vermietete Friseureinheit, welche zum Ende des Jahres frei wird. Der Eingang zum Friseur befindet sich im Erdgeschoss mit einer kleinen Lounge. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen Salon auf 137 m², mit einem kleinen Abstellraum, einem Aufenthaltsraum und 2 WCs. Das Mobiliar des Friseurs kann übernommen werden.
Durch die zentrale Lage der Immobilie in der Gevelsberger Einkaufsmeile ist eine gute Vermietbarkeit auch zukünftig gewährleistet. Es besteht ebenso die Möglichkeit der Selbstnutzung dieser beiden Einheiten als Praxis, Büro, Kanzlei und/oder Verkaufsräume!
Das Hausgeld beträgt 675,85 € monatlich. Davon sind 215,82 € nicht umlegbare Kosten.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.150,00 € zzgl. NK und MwSt. für den Friseur und 295,00 € zzgl. NK und MwSt. für den Fotoladen.
Zwei Stellplätze gebäuderückseitig zum Wohn- und Geschäftshaus können für je 4.500,00 € miterworben werden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Gewerbeimmobilie!
Lage
Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 25 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist durch ihre Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Gehminute entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 2 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen verkehren.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in ca. 30 Minuten die Städte Dortmund und Wuppertal.
Ausstattung
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 versorgt. Das Flachdach der Immobilie wurde 2019 erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Deckenspots
+ Steinbodenfliesen (nicht versiegelt)
+ Aufenthaltsraum mit Küche
+ gut isolierte Fenster
+ Zentrale Lage
+ Mobiliar des Frisörs kann übernommen werden