Lage:
Ihr neues Haus liegt in einem Wohngebiet in Oer-Erkenschwick. Das gepflegte und kinderfreundliche Umfeld sowie die grüne Umgebung unterstützt sofort den Wohlfühlcharakter in Ihrem neuen Heim.

Ein Kinderspielplatz für Ihre Kleinen befindet sich in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten sind Grünflächen für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge sowie alle Bereiche des täglichen Bedarfs nebst Schulen und Kindergärten zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit auf die A2 und A43 in die Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands. Die Großstadt Recklinghausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Umgebung.

Ausstattung:
Wohlfühlen ist in Ihrem neuen Familiendomizil, mit großem Garten und Terrasse, garantiert.

Die Immobilie wurde 1968 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1977 wurde das Haus erweitert und ausgebaut zu einem Zweifamilienhaus. Dieses Eigenheim bietet Ihnen viel Potenzial sowie diese positiven Pluspunkte:

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Fläche zu Wohnzwecken von 157 m² zur Verfügung:

• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• großzügiger Wohnbereich
• große Terrasse mit großzügigem Garten
• Bad mit Wanne sowie einem Gäste-WC
• Außenrollos teilweise manuell, teilweise elektrisch
• insgesamt 3 Schlafzimmer
• erneuerte Fenster in 2008
• ausgebaute Garage mit 37,05 m² die zu Wohnzwecken
  genutzt wird

  Die Dachgeschosswohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von 108 m²:

• großes Wohnzimmer
• Gäste-WC
• modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche in 2022
• erneuerte Fenster in 2021
• Abstellkammer
• stabile Mieteinnahmen durch langjährige Mieter

Weiteres:

• Ölzentralheizung aus 2002 mit 4.000 Liter Tank
• viel Stauraum
• eine Gesamtfläche von 415,86 m² auf 3 Etagen

Aufteilung:
Sie möchten gerne Ihre Schwieger-/ Eltern im selben Haus haben? Dann ist das Ihre Immobilie. Dieses 2-Familienhaus bietet viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Das ist echt schon mehr als praktisch!

Die 157,40 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen barrierefreien Eingang, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Terrassenzugang, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne sowie über eine kleine Abstellkammer.
Das 3te Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank befinden sich in einer ausgebauten Garage mit einer Fläche von 37,05 m². Diese Fläche wurde von der Eigentümerin zu Wohnzwecken genutzt, stellt aber keine offizielle Wohnfläche dar.

Die 108,03 m² große Dachgeschosswohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche, sowie eine kleine Abstellkammer.

Diese Immobilie ist komplett unterkellert und bietet im 150,43 m² großen Keller einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche und viel Stauraum in weiteren Räumen.

Hauchen Sie Ihrem Domizil mit Ihrer Note neues Leben ein!

Sonstiges:
Die Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung betragen 490,83 € zzgl. Nebenkosten im Monat.
Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 1 Jahr!

Ihr Plus:
Einige Möbelstücke können unentgeltlich in der Immobilie verbleiben.