Gesuchte Größen im Zweifamilienhaus!
Objekt ID: 2007
Ort: Ennepetal
Grundstück: 604,00 m²
Wohnfläche: 240,71 m²
Nutzfläche: 24,49 m²
Baujahr: 1973
Preis: 438.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier ein charmantes und besonders geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Traumaussicht präsentieren zu dürfen. Ideal für Tierliebhaber und blickverwöhnte Familien! Perfekt geeignet für ein Mehrgenerationenhaus oder eine Patchwork-Familie.
Das Untergeschoss gehört mit zu der Erdgeschosseinheit und dient als Hauptschlafbereich der Familie.
Untergeschoss mit 87,32 m² Wohnfläche:
Neben 3 Schlafbereichen gehören hier idealerweise 2 Badezimmer zu der Etage, um morgendlichem Stress zu entgehen. Das UG wird durch zwei Dielen, eine davon mit Austritt in den Garten, erweitert.
Erdgeschoss mit 83,41 m² Wohnfläche:
Ein großzügiges und besonders helles Wohn- & Esszimmer ist das Highlight dieser Etage und der Sammelpunkt für die Familie. Praktischerweise befindet sich im Flur der Zugang zur Loggia + Balkon mit einer 1a-Aussicht. Ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche und ein Abstellraum runden diese Wohneinheit ab.
Dachgeschoss mit 69,98 m² Wohnfläche:
Willkommen in Ihrer zweiten Wohneinheit!
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon und Zugang zu einem separaten Raum, eine offene und helle Küche inkl. Abstellkammer, sowie ein Tageslichtbad. Zudem gelangen Sie von dieser Etage auf den kleinen Speicher mit weiterer Abstellfläche.
Hier lässt sich etwas Schönes draus machen.
Lassen Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf und erwecken die Immobilie mit neuem Glanz.
Lage
Sie wünschen sich ruhiges, naturnahes Wohnen in einem Umfeld, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur? Dann haben Sie es gefunden und sind richtig! Hier wird Nachbarschaft und Familienleben großgeschrieben.
Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung und können bequem mit dem Bus als auch mit dem Auto erreicht werden.
Ihr großzügiges Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage von Ennepetal, im Stadtteil Voerde! Dank immerseits beliebter Höhenlage haben Sie hier einen wunderbaren Traumblick.
Für gemütliche Spaziergänge mit Ihrer Partnerin/dem Partner oder dem Hund sorgen u.a. die „Wald“-Gebiete rund um das Hülsenbecker Tal.
Wer die schöne Ennepetaler Innenstadt kennt, weiß die verkehrsgünstige Lage durch die hervorragende Anbindung an die A1, A43 sowie die B7 ebenso zu schätzen wie die optimale Infrastruktur mit seinen liebenswürdigen Kleingeschäften und das Klutertbad!
Ausstattung
Die Immobilie ist 1973 erbaut worden. Im Jahre 1992 wurde im Dachgeschoss eine Dachgaube installiert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Dachgeschosseinheit erhielt dabei eine umfassende Sanierung (Bad, Heizung, Fenster usw.).
Das Haus kann sowohl als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Folgende Besonderheiten bietet dieses Familiendomizil:
+ Weitblick über Ennepetal
+ 2 Balkone (Loggia), eine Terrasse, ein Garten inkl. Gewächshaus und Gartenhütte
+ überwiegend Jalousien an den Fenstern
+ Bad im UG rechts aus 2007 mit Fenster, einer großen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Glasdusche
+ Bad im UG links aus 2022 mit Fenster, einer Dusche und dem WA-Anschluss
+ deckenhoch geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb und Wandhalterung für 2 Fahrräder
Hauchen Sie dieser Immobilie neues Leben ein!