Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und unterkellertem Lagergebäude rückseitig in zentraler Lage von Schwelm vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und solide Bauqualität. Es bietet hervorragende Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten – bereit, ein neues Kapitel zu beginnen.

Ideal für Handwerksbetriebe, welche großen Nutzen auf zusätzliche Stellfläche von Fahrzeugen und Materialien im Außenbereich haben!

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit als Büronutzung mit fünf Räumen. Dazu gehören ein repräsentativer Empfangsraum mit einem modernen, komplett 3‑fach verglasten Eingangsbereich aus dem Jahr 2013, zwei Büroräume, eine Teeküche, ein Besprechungsraum mit separatem Zugang und großzügiger Verglasung, sowie ein Badezimmer mit Wanne aus dem Jahr 1996 und eine Mitarbeiter-Toilette. Die lichtdurchfluteten Glasbereiche im Empfangs- und Besprechungsraum schaffen eine einladende Atmosphäre und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die darüberliegenden Etagen dienen dem Wohnen und bieten eine Kombination aus Funktionalität, Komfort und wohnlicher Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich eine große, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Wintergarten aus dem Jahr 2013 bietet einen schönen Blick in den tollen Garten und schafft zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Blickambiente. Zwei weitere Zimmer, bestehend aus Wohn- und angrenzendem Schlafzimmer schließen sich hier an. Ein begehbarer Schuhschrank, ein weiterer Abstellraum, sowie ein schönes Bad mit Eckbadewanne runden die Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich ein XXL-Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die derzeit als Ankleidezimmer genutzt werden, ein Badezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer. Beide Ankleidezimmer verfügen über einen Balkonzugang, was dem Dachgeschoss eine besondere Großzügigkeit verleiht.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, mehreren Terrassen, zwei Gartenhütten mit Ausstattung (davon eine mit Küche für Familienfeiern) und einer vollständig gepflasterten Einfahrt einschließlich Hofbereich. Für Fahrzeuge stehen vier Garagen, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie neun Außenstellplätze im vorderen Bereich. Gebäuderückseitig gibt es zusätzliche Stellflächen für Materialien oder weitere Fahrzeuge. Der gepflegte & großzügige Außenbereich und die zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten machen das Objekt gleichermaßen zu einem idealen Zuhause für Familien und Selbstständige.

Lage

Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven und gefragten Lage in Schwelm, einer charmanten Stadt im Herzen des Ennepe-Ruhr-Kreises zwischen Wuppertal und Hagen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grünen Rückzugsbereichen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Unternehmer interessant. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind umliegende Städte und Zentren schnell erreichbar – ideal für Pendler, Geschäftsreisende oder berufliche Aktivitäten direkt vor Ort.

In näherer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens in kürzester Zeit abgedeckt sind. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnlage.

Für die Wohnnutzung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig zentrumsnah. Die Immobilie selbst ermöglicht großzügiges, individuelles Wohnen und bietet ausreichend Raum für flexible Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit repräsentativem Empfangsbereich, Besprechungsräumen und Büros – perfekt geeignet für ein Büro, eine Praxis oder andere Dienstleistungen. So lassen sich Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden, ohne dass sich private und geschäftliche Bereiche gegenseitig stören.

Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: komfortables, familienfreundliches Wohnen mit allen Vorteilen der städtischen Infrastruktur und gleichzeitig optimale Voraussetzungen für berufliche Nutzung oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine Adresse, die Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen bietet.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über gedämmte Außenwände; ein gedämmtes Dach mit einer PV-Anlage, welche den Warmwasserboiler versorgt; Fenster überwiegend aus dem Jahr 1996 (die meisten mit manuellen Jalousien); verschiedene hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Laminat; eine Alarmanlage sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 und vier Öltanks à 6.000 Liter. Insgesamt sind drei Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Der Keller bietet eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Lagerraum und ist mit dem angrenzenden Lagergebäude verbunden, was den Nutzwert für Gewerbetreibende + Handwerksbetriebe weiter erhöht.

Highlights der Immobilie:

+ Baujahr 1914, kernsaniert 1985, Anbau & Modernisierung 1996
+ Flexible Nutzung: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach möglich
+ Wintergarten von 2013
+ gedämmte Außenwände
+ Fenster überwiegend 1996 mit manuellen Jalousien
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 und vier Öltanks à 1.500 Liter
+ PV-Anlage für Warmwasser
+ gedämmter Dachboden
+ Alarmanlage
+ großer Garten, mehrere Terrassen, gepflasterte Einfahrt samt Hof
+ 4 Garagen
+ 1 Carport mit 2 Stellplätzen
+ 9 Außenstellplätze
+ gebäuderückseitige Stellflächen für Materialien und Fahrzeuge

Zusätzliche Information