RESERVIERT! Kaufen Sie sich Ihr eigenes Nagelstudio als Kapitalanlage!
Objekt ID: 482
Ort: Gevelsberg
Grundstück: 1.051,00 m²
Baujahr: 1978
Preis: 128.000,00 EUR
Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage ist vermietet und besteht aus vier Räumen verteilt auf 99,90 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Die zur Vakanz stehende Einheit, mit einladender Ladenfront, ist seit 2010 an ein Nagelstudio vermietet.
Durch die zentrale Lage der Immobilie in der Gevelsberger Einkaufsmeile ist eine gute Vermietbarkeit auch zukünftig gewährleistet.
Das Hausgeld beträgt 459,39 € monatlich. Davon sind 140,26 € nicht umlegbare Betriebskosten.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 750,00 € + zzgl. NK und MwSt.
Ein Stellplatz gebäuderückseitig zum Wohn- und Geschäftshaus kann für 4.500,00 € miterworben werden.
Diese zentral gelegene Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Kapitaleinsteiger!
Warten Sie nicht zu lange!
Zusätzlich kann eine ca. 86 m² große Fläche im Untergeschoss des Hauses miterworben werden.
Lage
Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 25 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Gevelsberg besteht aus den Stadtteilen Asbeck, Berge, Ehringhausen, Gevelsberg-Mitte, Gevelsberg-Oberbröking, Gevelsberg-Unterbröking, Hasten, Holthausen und Vogelsang. Mit insgesamt 31.000 Einwohnern ist Gevelsberg eine mittelgroße Stadt. Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt nur 1 Minute. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A1 beträgt 7 Minuten und zum nächsten Hauptbahnhof nur 2 Minuten.
Gevelsberg bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist umgeben von grünen Wäldern und bietet somit auch viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Bochum und Wuppertal ist auch das kulturelle Angebot vielfältig.
Ausstattung
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 versorgt. Das Flachdach der Immobilie wurde 2019 erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ vermietet
+ Fliesen- und Laminatboden
+ Klimaanlage
+ großzügige Ladenfront
+ Küchenzeile im UG
Sehr attraktive Kapitalanlage!