Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Zweifamilienhaus in Lüdenscheid, das Geborgenheit, Freiraum und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie mit Ihrer Familie in einer zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage.

Das Haus liegt auf einem großzügigen 753 m² großen Grundstück mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche von rund 440 m², sowie einem gepflegten Vorgarten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene Raum zum Entspannen und die ganze Familie eine grüne Oase, die zum Verweilen mit Wohlgefühl einlädt.

Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten – perfekt für Generationenwohnen, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 90,52 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 27,60 m² großen Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten – der ideale Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage in der Sonne.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 83,64 m² Wohnfläche verfügt über einen 10 m² großen Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung genießen können – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern.

Beide Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die gefliesten Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche stammen aus dem Jahr 2002.

Im Kellergeschoss erwarten Sie nicht nur Stauraum, sondern auch praktische Extras: eine 10 Meter lange Garage, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit moderner Heizungsanlage von 2019 (inkl. Warmwasser) sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit Ausgang zum Garten.

Die Ausstattung überzeugt mit erneuerten Fenstern und einer Haustür aus dem Jahr 2003 – alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Ein besonderer Blickfang sind die gemütlichen Kamine in den Wohnzimmern beider Wohneinheiten, die die Mieter selbst eingebaut haben. Eine Übernahme ist nach Absprache eventuell möglich und würde Ihrem neuen Zuhause noch mehr Behaglichkeit verleihen. Es ist prinzipiell möglich, einige vom Mieter selbst eingebaute Gegenstände in dem Haus zu übernehmen.

Die Immobilie wird seit über 23 Jahren von denselben Mietern gepflegt, was den guten Erhaltungszustand unterstreicht. Für Eigennutzer ist eine einjährige Kündigungsfrist bei Eigenbedarf zu berücksichtigen. Gemäß Aussage des Mieters ist dieser jedoch bereits auf der Suche nach einer alternativen Immobilie, sodass ein Einzug ggf. doch früher stattfinden kann. Auf Wunsch der Mieter wurde zudem auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, viel Grün, moderner Ausstattung und der ruhigen Lage mit gleichzeitig guter Anbindung macht es zu einem wahren Schatz für Familien und Menschen, die das Besondere suchen.

Die Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohngegend in Lüdenscheid, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme Anbindung an die Stadt und umliegende Gebiete gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 4 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert reisen können.

Die Nachbarschaft ist besonders kinderfreundlich, da es sich um eine Straße handelt, in der viele Familien mit Kindern wohnen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Parks und grüne Flächen, die sich ideal zum Spazierengehen eignen. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Ein nahegelegener Spielplatz bietet zusätzlichen Spaß und Abwechslung für die Kleinen.

Aufgrund der erhöhten Lage der Liegenschaft kommen Sie in den Genuss eines Panoramablickes.

Für Reisende ist der nächste Flughafen nur 41 Fahrminuten entfernt, was eine gute Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht.

Lüdenscheid selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Highlights, die es zu entdecken gilt. Diese Immobilie vereint somit alle Vorzüge einer hervorragenden Lage mit der Ruhe und Idylle einer familienfreundlichen Wohngegend.

Ausstattung

Highlights der Immobilie

Zweifamilienhaus auf großzügigem 753 m² Grundstück

Gepflegte Gartenfläche ca. 440 m² plus Vorgarten

☀️ Erdgeschosswohnung: 90,52 m² + große Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschosswohnung: 83,64 m² + Balkon

️ Beide Wohnungen: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad (Wanne + Dusche, 2002)

Kellergeschoss: 10 m tiefe Garage, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum (Heizung 2019), Kellerraum mit Gartenzugang

Fenster und Haustür von 2003, alle Fenster mit Jalousien

Dach aus dem Baujahr

Kamin (Übernahme nach Absprache möglich), Gaszentralheizung aus 2019

‍ ‍ ‍ Gepflegt durch langjährige Mieter (23 Jahre)

⏳ Für Eigennutzer: einjährige Kündigungsfrist bei Eigenbedarfskündigung

️ Garage im Kaufpreis enthalten

Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung

Wir empfehlen die folgenden Modernisierungen/Sanierungen:

+ Dämmung der obersten und untersten Geschossdecke

+ Austausch von einem Fenster

Zusätzliche Information