Objektbeschreibung

Diese ansprechende Terrassenwohnung aus dem Jahr 1993 ist barrierefrei zugänglich und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Der Grundriss der Wohnung mit insgesamt 93 m² umfasst 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem separierten Essbereich in einem Erker, eine Küche und ein Badezimmer. Sie können den Grundriss insofern von Ihnen gewünscht durch ein Vergrößern von Räumen (z.B. zwischen Kind 1 und Schlafzimmer) verändern. Eine ca. 10 m² große Terrasse mit kleinem Garten und Rasenfläche zur Nutzung schließt sich praktischerweise vom Wohnbereich aus an. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Ihr Vierbeiner wird diese Terrassenwohnung und die grüne Umgebung lieben!

Die moderne Einbauküche mit Granitplatten ist mit allen notwendigen E-Geräten bestückt, u.a. mit einem Induktionskochfeld und soll übernommen werden. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Der Erker ist mit seinen bodentiefen Fenstern ein echtes Highlight. Die Fenster sind alle mit Jalousien ausgestattet, zum Großteil elektrisch. Ein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer ist besonders praktisch und übersichtlich. Eine Abstellkammer und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 12.000 € mit erworben werden muss.

Die Immobilie soll durch den Einbau einer Wärmepumpe energetisch optimiert werden. Auf die Zukunft gesehen spart diese Maßnahme natürlich Heizkosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde aus diesem Grund auf insgesamt 246 € monatlich erhöht!

Investieren Sie ruhigen Gewissens in eine sehr gute Lage!

Lage

Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 30 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur 4 Minuten und der nächste Bahnhof ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahn A1 ist in nur 4 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Dortmund, ist in 32 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Ortsteil Silschede ist ein besonderes beliebter Ortsteil von Gevelsberg.

Gevelsberg bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist von viel Grün umgeben und bietet somit auch Naturfreunden viele Möglichkeiten zur Erholung. In der Umgebung gibt es zudem viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Schloss Martfeld oder die historische Altstadt von Hattingen. Gevelsberg ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Ausstattung

+ barrierefreier Eingang
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit allen E-Geräten
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ begehbarer Kleiderschrank
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Jalousien teilweise schon elektrisch
+ Abstellkammer
+ Tiefgaragenstellplatz

Zusätzliche Information