VERKAUFT! Für Steuerfüchse! Denkmal in Schwelm!
Objekt ID: 2003
Ort: Schwelm
Grundstück: 292,00 m²
Wohnfläche: 174,00 m²
Baujahr: 1900
Preis: 119.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Objektbeschreibung
Auf Sie wartet ein unverbasteltes und bereits entkerntes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Schwelm.
Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen um Ihr neues Projekt nach Ihren Vorstellungen bedarfsgerecht umzusetzen! Alles ist denkbar, eine reine Wohnnutzung, oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten für den Selbstnutzer.
Sicherlich ist bei diesem Objekt der Gesichtspunkt einer reinen Kapitalanlage mit einer gewerblichen Fremdvermietung sehr lukrativ.
Die vorhandene Fläche ohne die Nutzfläche im Keller von insgesamt 174,22 m² erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine dreistöckige Anbaumöglichkeit mit einer Flächenerweiterung von 112,40 m² ist ebenfalls bereits mit den zuständigen Stellen der Stadtverwaltung Schwelm abgestimmt worden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Schwelm und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bussen und Bahnen. Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen liegt 41 Fahrminuten entfernt, was eine gute Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet. Schwelm selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung, historischen Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Diese Lage vereint Komfort, Zugänglichkeit und Lebensqualität auf ideale Weise.
Ausstattung
Die Immobilie wurde idealerweise bereits für Sie komplett entkernt und steht zur Sanierung mit einer gebäuderückseitigen Möglichkeit zur effizienten Erweiterung der Flächen durch einen Anbau bereit.