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Objekt ID: 485

Ort: Wuppertal

Grundstück: 653,00 m²

Wohnfläche: 350,23 m²

Baujahr: 1956

Preis: 429.000,00 EUR

Warmmiete: 36.372,00 EUR

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Wuppertal Barmen befindet sich dieses lukrative Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, 11 Außenstellplätze und einer sehr ordentlichen Hausgemeinschaft. Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und ist in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiger Innenhof gehört mit zur Immobilie und ist durch die Loev erreichbar. Im Innenhof befinden sich 11 vermietete Stellplätze und ein kleiner Garten.

Das Haus hat folgende Aufteilung und Ausstattung:

EG vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 89,15 m² und tollem Garten.
Fenster 1990
Elektrik ca. 2000
Badezimmer mit Wanne 2013
Gasetagenheizung 2007

1. OG l. vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,74 m² und 2 Balkonen.
Fenster 1990
Elektrik ca. 1985
Badezimmer und WC getrennt von ca. 1990
Gasetagenheizung Vaillant 2010

1.OG r. teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 75,08 m² und 2 Balkonen in Vermietung.
Fenster 1992
Elektrik ca. 1985
Badezimmer und WC getrennt aus ca. 1990
Gasentagenheizung Vaillant 2007

2. OG l. vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,74 m² und 2 Balkonen.
Fenster 1992
Elektrik ca. 1985

2. OG r. vermietete 3-Zimmerwohnung mit 75,80 m² und 2 Balkonen.
Fenster 1990
Elektrik 2008
Wannenbadezimmer und WC getrennt aus 2008
Gasetagenheizung Vaillant 2008

Alle Wohnungen sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, mit 5 Kellerräumen und einer Waschküche.
Von der Waschküche führt eine Tür in den Innenhof.
Der gedämmte Speicher wird von den Mietern als Trockenraum genutzt.
Das Treppenhaus mit Steinboden und Buntglasfenstern aus dem Baujahr ist sauber und gepflegt.
Die Haustür wurde bereits erneuert. Verputzte Fassade mit Scheibenputz.

Hier stimmt die Lage, der Zustand und der Preis!

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und in 7 Minuten zur nächsten Autobahn.

Barmen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Auch kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Restaurants sind gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage der Immobilie ist eine nachhaltige Vermietbarkeit auch zukünftig gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Ausstattung

+ insgesamt 350,32 m² Fläche
+ 5 Einheiten und 11 Stellplätze
+ alle Wohnungen mit Balkonen oder Garten
+ gedämmtes Dach
+ teilweise erneuerte Elektrik, Fenster, Heizungen und Bäder
+ Wohnungen teilweise mit Abstellräumen
+ JNKM bei Vollvermietung 26.964,00 €

Zusätzliche Information

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