Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in der begehrten und zentralen Lage von Schwelm: Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine solide Bauweise sowie gepflegte Ausstattung besticht. Dieses vielseitige Objekt vereint komfortables Wohnen mit gewerblichen Flächen und eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Perspektiven – sei es als Investition, Selbstnutzung oder Kombination aus beidem.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen plus Keller und gedämmten Speicher, bietet insgesamt 14 Zimmer, verteilt auf vier Wohnungen sowie zwei gewerbliche Einheiten. Die Wohnungen variieren von einer gemütlichen 1-Zimmerwohnung mit 39 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen mit 101 m² im Dachgeschoss und 114 m² im 2. Obergeschoss, ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Raum und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2007 sanierte 3-Zimmerwohnung mit 71 m² im ersten Obergeschoss, die durch ihre moderne Gestaltung überzeugt. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2012 statt, bei der das Dachgeschoss mit einem neuen Bad, einer neuen Einbauküche sowie einer neuen Heizung ausgestattet wurde – so profitieren Sie von zeitgemäßer Technik und zeitloser Funktionalität.

Die Ausstattung ist gepflegt und praktisch, mit Gasetagenheizungen aus den Baujahren 1984 bis 2012. Der Zustand des Hauses wird durch die teilweise renovierten Bereiche, einschließlich der Einbauküchen mit Geräten in den zwei leerstehenden Wohneinheiten, deutlich. Die beiden gewerblichen Einheiten sind vermietet und sichern stabile Einnahmen.

Die Lage ist unschlagbar: Direkt am Rathausplatz in Schwelm, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Trotz der fehlenden Stellplätze sind die hervorragende Erreichbarkeit und die Attraktivität des Standorts ein klarer Pluspunkt.

Dieses Objekt verbindet solide Bauqualität mit einer Lage, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ideal ist. Es bietet die Chance, ein nachhaltiges Investment zu tätigen oder ein Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Immobilie, die sowohl rational als auch emotional überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Schwelm, die durch ihre hervorragende Anbindung und die hohe Lebensqualität besticht. Die Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 8 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 43 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sodass Sie bequem zu Fuß alles erreichen können. Zudem laden nahegelegene Parks zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Vermietbarkeit dieser Immobilie ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung an den ÖPNV sowie der attraktiven Umgebung sehr hoch. Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage zu investieren und profitieren Sie von den Vorzügen, die Schwelm zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Haus hat folgende Aufteilung und Ausstattung:

EG rechts vermietete Gewerbeeinheit mit 46,28 m².
Kaltmiete 409,03 € mtl.
Fensterfront 1996
Elektrik ca. 2009
Küche und WC
Gasetagenheizung ca. 1990

EG links vermietete Gewerbeeinheit mit 41,96 m².
Kaltmiete 457,50 € mtl.
Fensterfront 1996
Elektrik ca. 2009
WC im Hausflur
3 Räume
Gasetagenheizung ca. 1990

1. OG rechts sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 70,80 m² in Vermietung.
Kaltmiete 390,00 € mtl.
Fenster 1989
Elektrik 2007
Badezimmer mit Dusche 2007
Gasentagenheizung ca. 1990

1. OG links vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 38,68 m² in Vermietung.
Kaltmiete 214,74 € mtl.
Fenster 1989
Badezimmer mit Wanne ca. 1980
Elektrik ca. 1985

2. OG leerstehende 5-Zimmerwohnung mit 114,24 m².
Fenster 1989
Elektrik ca. 1985
Badezimmer mit Wanne ca. 1970
Gasetagenheizung 1985
Einbauküche mit E-Geräten

DG leerstehende 5-Zimmerwohnung mit 101,17 m².
Fenster überwiegend von 1989
Elektrik ca. 1985
Badezimmer mit Dusche ca. 2012
Gasetagenheizung 2012
Einbauküche mit E-Geräten

+ Das Dach ist von ca. 1989 und die Speicherfläche beträgt 50,87 m².

Zusätzliche Information