Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Halle/Produktionsfläche in Ahlen. Die letzte Modernisierung der vermieteten Liegenschaft fand im Jahr 2023 statt, wodurch sich die Gesamtausstattung auf gehobenem Niveau befindet.

Die Produktionshallen mit Bürotrakt wurden in Stahlrahmenkonstruktion mit Stahl-Sandwich-Elementen auf einem
Stahlbetonfundament mit Industrieestrich und einem leicht geneigten Satteldach als Warmdach errichtet.

Die von der Gebäudevorderseite rechte Halle und das Büro wurden im Jahr 1992 errichtet, die linke Halle folgte 1997.
Im Jahr 2017 wurde die gebäudevorderseitige linke Halle durch ein Anbau mit einem Sektionaltor erweitert.
Insgesamt bieten die miteinander verbundenen Hallen unter der Berücksichtigung einer optimalen Prozesssteuerung
eine großzügige Fläche für Produktion und Lagerung verschiedener Fertigungsbedürfnisse.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Beton und Laminat. Unter dem wärmegedämmten Stahltrapezdach
der Hallen befinden sich moderne Decken-Flächenheizkörper. In der südlichen Halle von 1997 mit einer
Brückenkrananlage wurde im Firstbereich ein komplettes Lichtband mit Lichtkuppeln eingezogen.
In der Ursprungshalle wird eine hervorragende Belichtung durch Alufenster mit Wärmedämmglas ermöglicht.
Die Hallen und das Bürogebäude verfügen über ca. 10 Außenstellplätze.
Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Energieanlage umfasst ein 20 kW Blockheizkraftwerk der Fa. 2G von 2022, eine Photovoltaikanlage aus 2019,
sowie für die primäre Beheizung der Liegenschaft eine Warmwasserzentralheizung von 2019 mit Flüssiggasversorgung
über einen oberirdischen Erdgastank.
Die gesamte Energieanlage ist ebenfalls mit einem separaten Vertrag vermietet und sorgt nicht nur für zusätzliche Einnahmen,
sondern auch für entsprechend hohe Ersparnisse des gesamten Energie-Eigenverbrauchs.
Sogar die Abwärme des Blockheizkraftwerkes wird ebenfalls zum Heizen benutzt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Im Herzen eines attraktiven Gewerbegebietes im westfälischen Ahlen – der größten Stadt im Kreis Warendorf – befindet sich diese äußerst gepflegte Gewerbeliegenschaft in einem Top-Zustand. Die gute Infrastruktur zählt zu einem der wichtigsten Standortfaktoren der Stadt als Schnittstelle zwischen Münsterland und Ruhrgebiet, Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Ein starker Mittelstand, Traditionsunternehmen und viele Weltmarktführer zeichnen diese Region aus.
Als wichtigster Wirtschaftsstandort im Kreis Warendorf bietet Ahlen einen optimalen Anschluss an den überregionalen Verkehr. Die Bundesstraße B58 durchschneidet das Stadtgebiet in Ost-West Richtung.
Die Autobahnen A1 und A2 befinden sich in 20 bzw. 10 Kilometer Entfernung vom Stadtkern.
Am Ahlener Bahnhof halten Regionalverkehrszüge der Deutschen Bahn.
Der Fernverkehrsknoten Hamm ist in nur 10 Minuten per Bahn erreichbar.
Ahlen ist ebenfalls an die Flughäfen Dortmund, Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt ideal angebunden.
Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn erreichen Sie von Ahlen mit der Bahn ohne Umsteigen zu müssen.

Ausstattung

Bitte entnehmen Sie weitere Ausstattungskriterien den beigefügten Bildern.

Flächenaufteilung wie folgt:
+ repräsentativer Empfangsbereich mit Bürotrakt und modern gestaltetem Besprechungsraum auf 150 m²
+ Produktionshalle mit 460 m² Nutzfläche und zusätzlichem Spitzboden für Technik und Lager
+ Produktionshalle mit 610 m² Nutzfläche
+ gepflasteter Hofbereich

Zusätzliche Information