Wohn-& Geschäftshaus in zentraler Lage von Sprockhövel!
Objekt ID: 492
Ort: Sprockhövel
Grundstück: 333,00 m²
Wohnfläche: 173,33 m²
Baujahr: 1960
Preis: 335.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in der begehrten und zentralen Lage von Sprockhövel: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine solide Bauweise besticht. Dieses vielseitige Objekt vereint komfortables Wohnen mit gewerblicher Fläche im Erdgeschoss und eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Perspektiven – sei es als Investition, Selbstnutzung oder Kombination aus beidem.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den 1950er Jahren überwiegend wiedererrichtet.
In den Jahren 1960–1966 wurde die Immobilie erweitert und angebaut sowie im Jahr 2005 im KG und EG komplett zur Metzgerei umgewandelt.
Lage
Die ideale Immobilie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Hier wohnen Sie in sehr zentraler Wohnlage von Sprockhövel-Haßlinghausen!
Das gepflegte und stilvolle Umfeld unterstützt sofort den Wohlfühlcharakter in Ihrer neuen Umgebung.
Sie erreichen innerhalb weniger Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nebst Schulen und Kindergärten und gelangen fußläufig zur „Glückauftrasse“, ein Rad-& Wanderweg in Sprockhövel, welcher die Nachbarorte „Wuppertal“ und „Hattingen“ vereint.
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit die A1, A43 und A46 in die Metropolen des Ruhrgebiets und Rheinlands. Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle vor der Türe.
Ausstattung
Ein Traum für Gastronomen, Caterer, Handwerker und Bastler!
Leben Sie Ihren Wunsch vom eigenen Gewerbe + Eigenheim und besichtigen dieses Wohn-& Geschäftshaus.
Natürlich können Sie die Immobilie auch als Kapitalanlage nutzen.
Lassen Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf und erwecken die Immobilie mit neuem Glanz.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Die Metzgereifläche bietet Ihnen eine Verkaufsfläche von 47,69 m² und garantiert mit einer großen Schaufensterfront eine hervorragende Sichtbarkeit.
Insgesamt befinden sich hier noch 5 Kühlflächen, diverse Lagerflächen, Sanitärbereiche und ein großer Küchenbereich, verteilt auf 306,27 m².
Hier können Sie alles unterstellen und lagern, was für Ihren Betrieb nötig ist.
Gebäuderückseitig befindet sich die Be-& Entladungszone.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Verbundwärmeanlage mit einem 2.000 Liter-Behälter zur Wärmegewinnung.
Bei Bedarf kann das Inventar übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Im Jahr 2005 wurde die komplette Erd- & Kellergeschossetage von Wohnraum zu Gewerberaum umgewandelt.
Obergeschoss:
Links: Nutzen Sie diese 71,77 m² Wohneinheit als Rückzugsort nach langen Arbeitstagen oder als Bürobereich für Ihr Gewerbe.
Rechts: eine vermietete Wohneinheit mit 101,56 m², verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Diele, Bad und kleinem Balkon.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 750,-.